三孩生育政策或将改变传统户型（不得不了解的新趋势）

央广网北京5月31日消息（记者王晶）中共中央政治局5月31日召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。那么，三孩政策的出台，对住房与楼市来说，意味着什么？  

5月31日，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受央广网记者采访时表示，人口政策变动，对于房地产在内的各个产业影响较大，最典型的就是，住房户型的改善是一个重要的课题和趋势。“这对于房企来说是一个重大的利好，未来预计对于户型的设计标准会有所转变，对于三孩家庭购房方面的支持力度也会提高。”严跃进说。

目前，住房成本是人口生育率的重要影响因素，严跃进认为，此次三孩政策产生的影响力，显然要超过老龄化的相关配套政策。他具体谈到，三孩政策关系到生育、抚养、教育等内容，后续显然要在生育政策、抚养政策、教育政策等方面做系列配套措施，其中最典型的，后续各地配建学校等方面需要强化，尤其是开发商和教育部门需要测算入学的儿童等内容。

与此同时，严跃进分析，从实际过程看，当前不少家长对于小孩子的教育重视程度在逐步提高，所以婴幼儿的各类服务，包括娱乐等内容需要加快跟进。另外，三孩政策必然涉及到住房问题，过去住房方面比较强调“70/90”政策，即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%，但是如果是三孩，那么户型显然是太小了。“其实就目前来看，120平方米的户型也还是不够，因为户型不是简单解决小孩子居住等问题，一些功能用房也要增加。”他说。

所以，严跃进预计，传统的“90以下小户型、90-144中户型、144以上大户型”的户型分类格局会转变。这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。而这个过程中，一些金融贷款政策、税费政策等也会有所变化，这都会形成一系列的调整。

从降低成本购买住房角度，严跃进说，现在很多人不愿意生育，也是因为生育成本太大。如果三孩政策推进，后续也需要解决购房成本的问题，减少顾虑，包括多套住房认购方面资格的认定调整等，进而真正促进生育率的提高。